廣州市規(guī)劃和自然資源局關于印發(fā)《廣州市不動產(chǎn)登記資料查詢辦法》的通知穗規(guī)劃資源規(guī)字〔2019〕1號 廣州市規(guī)劃和自然資源局關于印發(fā)《廣州市不動產(chǎn)登記資料查詢辦法》的通知 各有關單位：     現(xiàn)將《廣州市不動產(chǎn)登記資料查詢辦法》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。執(zhí)行中如遇問題,請徑向市規(guī)劃和自然資源局反映。                                                       廣州市規(guī)劃和自然資源局 2019年2月2日     廣州市不動產(chǎn)登記資料查詢辦法     第一條  為規(guī)范不動產(chǎn)登記資料的查詢活動，加強不動產(chǎn)登記資料的管理和利用，維護不動產(chǎn)交易安全，保護不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《不動產(chǎn)登記暫行條例》《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》《不動產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》等有關規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。     第二條  本辦法所稱不動產(chǎn)登記資料，包括： 　?。ㄒ唬┎粍赢a(chǎn)登記簿等不動產(chǎn)登記結(jié)果,其中不動產(chǎn)登記簿記載事項包括不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；不動產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；涉及不動產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項及其他相關事項。     （二）不動產(chǎn)登記原始資料，包括不動產(chǎn)登記申請書、申請人身份證明、不動產(chǎn)權(quán)屬來源材料、登記原因文件、不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表等申請材料；不動產(chǎn)登記機構(gòu)查驗、詢問、實地查看或調(diào)查、公告等形成的審核材料；其他有關機關出具的復函、意見以及不動產(chǎn)登記過程中產(chǎn)生的其他依法應當保存的材料等。     不動產(chǎn)登記資料由市房地產(chǎn)檔案館及各區(qū)不動產(chǎn)登記檔案管理機構(gòu)負責保存和管理。     第三條  市不動產(chǎn)登記主管部門是本市不動產(chǎn)登記資料查詢機構(gòu)，負責組織實施本辦法，負責本市不動產(chǎn)登記資料查詢管理工作。     市房地產(chǎn)檔案館、各區(qū)不動產(chǎn)登記機構(gòu)及不動產(chǎn)登記檔案管理機構(gòu)辦理不動產(chǎn)登記資料查詢具體事務。市房地產(chǎn)檔案館負責本市不動產(chǎn)登記資料查詢工作的監(jiān)督指導。     第四條  不動產(chǎn)權(quán)利人、利害關系人、有關國家機關可以依法查詢、復制不動產(chǎn)登記資料。     不動產(chǎn)權(quán)利人、利害關系人可以委托律師或者其他代理人查詢、復制不動產(chǎn)登記資料。     仲裁機構(gòu)、公證機構(gòu)依法查詢與處理仲裁案件或公證事項有關的不動產(chǎn)登記資料的，依照本辦法規(guī)定執(zhí)行。     第五條  查詢機構(gòu)應當加強信息化建設，綜合運用互聯(lián)網(wǎng)技術、身份識別新技術應用、線上申辦速遞上門等方式，為查詢?nèi)颂峁┍憷?    申請查詢不動產(chǎn)登記原始資料,應當優(yōu)先調(diào)取數(shù)字化成果，確有需求和必要，可以調(diào)取紙質(zhì)不動產(chǎn)登記原始資料。     第六條  查詢機構(gòu)應當提供必要的查詢場地，并安排專門人員負責不動產(chǎn)登記資料的查詢、復制和出具查詢結(jié)果證明等工作。     查詢機構(gòu)根據(jù)實際需要可以在市、區(qū)政務部門以及人民法院、街道等場所設置自助查詢服務終端，方便市民就近辦理業(yè)務。自助查詢服務終端分布地址應當向社會公布。     第七條  不動產(chǎn)權(quán)利人、利害關系人申請查詢不動產(chǎn)登記資料，應當提交查詢申請書。     查詢申請書應當包括以下內(nèi)容：     （一）查詢主體；     （二）查詢目的；     （三）查詢內(nèi)容；     （四）查詢結(jié)果要求；     （五）提交的申請材料清單。     第八條  不動產(chǎn)權(quán)利人、利害關系人申請查詢不動產(chǎn)登記資料應當確有必要，查詢目的正當、明確，并符合法律法規(guī)規(guī)定。     不動產(chǎn)權(quán)利人、利害關系人可以因證明產(chǎn)權(quán)、繼承、買賣、互換、贈與、租賃、抵押、訴訟、仲裁等目的提出查詢申請。     查詢機構(gòu)應當根據(jù)查詢?nèi)四康奶峁┢渌璧南嚓P不動產(chǎn)登記資料。     第九條  不動產(chǎn)權(quán)利人、利害關系人申請查詢不動產(chǎn)登記資料，應當提交下列相應身份證明原件：     （一）境內(nèi)自然人提交居民身份證或軍官證、士官證；身份證遺失的，應提交臨時身份證。未成年人可以提交居民身份證或戶口簿；     （二）香港、澳門特別行政區(qū)自然人提交香港、澳門特別行政區(qū)居民身份證、護照、來往內(nèi)地通行證或者港澳居民居住證；     （三）臺灣地區(qū)自然人提交臺灣居民來往大陸通行證或臺灣居民居住證；     （四）華僑提交中華人民共和國護照和國外長期居留身份證件；     （五）外籍自然人提交中國政府主管機關簽發(fā)的居留證件，或者其所在國護照；     （六）境內(nèi)法人或其他組織提交營業(yè)執(zhí)照，或者事業(yè)單位法人證書，或者其他身份登記證明；     （七）香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)、臺灣地區(qū)的法人或其他組織提交其在境內(nèi)設立分支機構(gòu)或代表機構(gòu)的批準文件和注冊證明；     （八）境外法人或其他組織提交其在境內(nèi)設立分支機構(gòu)或代表機構(gòu)的批準文件和注冊證明。     已經(jīng)登記的不動產(chǎn)，因其權(quán)利人的名稱、身份證明類型或者身份證明號碼等內(nèi)容發(fā)生變更的，權(quán)利人申請查詢時應當提供能夠證實其身份變更的材料。     單位申請查詢的，應同時提交經(jīng)辦人員的身份證明原件、單位授權(quán)委托書。     第十條  不動產(chǎn)權(quán)利人、利害關系人委托代理人代為申請查詢不動產(chǎn)登記資料的，被委托人應當提交雙方身份證明原件和授權(quán)委托書。     授權(quán)委托書中應當注明雙方姓名或者名稱、公民身份號碼或者統(tǒng)一社會信用代碼、委托事項、委托時限、法律義務、委托日期等內(nèi)容，雙方簽字或者蓋章。 　　代理人受委托查詢、復制不動產(chǎn)登記資料的，其查詢、復制范圍由授權(quán)委托書確定。     第十一條  境外形成的身份證明、授權(quán)委托書、結(jié)婚證、死亡證明、親屬關系證明等申請材料應當按照國家規(guī)定經(jīng)過公證或者認證。申請材料是外文的，應當提交經(jīng)公證的中文譯本。     第十二條  市不動產(chǎn)登記主管部門應當加強與住建、公安、民政、稅務、教育、城管等行政管理部門的信息共享，依法實時互通獲取職能范圍內(nèi)與不動產(chǎn)登記有關的信息。     查詢機構(gòu)通過信息共享方式可獲取的申請材料，不得要求查詢?nèi)酥貜吞峤?，法律法?guī)另有規(guī)定的除外。     第十三條  符合查詢條件，查詢?nèi)诵枰鼍卟粍赢a(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明或者復制不動產(chǎn)登記原始資料的，查詢機構(gòu)應當當場提供。     因不動產(chǎn)登記原始資料未形成數(shù)字化成果不能當場提供的，應當在1個工作日內(nèi)向查詢?nèi)颂峁Ｒ蚺坎樵儭⒌怯涃Y料需修復處理等特殊原因不能當場提供的，應當在5個工作日內(nèi)向查詢?nèi)颂峁?    根據(jù)前款規(guī)定不能當場提供的，查詢機構(gòu)應當告知查詢?nèi)瞬⒄f明理由。     查詢結(jié)果證明應當注明查詢目的及日期，并加蓋不動產(chǎn)登記資料查詢專用章。     第十四條  有下列情形之一的，查詢機構(gòu)不予查詢，并出具不予查詢告知書：     （一）查詢?nèi)颂峤坏纳暾埐牧喜环媳巨k法規(guī)定的；     （二）申請查詢的主體或者查詢事項不符合本辦法規(guī)定的；     （三）申請查詢的目的不符合法律法規(guī)規(guī)定的；     （四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。     查詢?nèi)藢Σ挥璨樵兏嬷獣环?，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。     第十五條  不動產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人提交查詢申請書和身份證明原件可以查詢下列不動產(chǎn)登記資料：     （一）本不動產(chǎn)登記結(jié)果；     （二）本不動產(chǎn)登記原始資料。     第十六條  不動產(chǎn)權(quán)利人可以申請以下列任一索引信息查詢不動產(chǎn)登記資料，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外：     （一）權(quán)利人的姓名或者名稱、公民身份號碼或者統(tǒng)一社會信用代碼等特定主體身份信息；     （二）不動產(chǎn)具體坐落位置信息；     （三）不動產(chǎn)權(quán)屬證書號；     （四）不動產(chǎn)單元號；     （五）不動產(chǎn)登記案號。     第十七條  符合下列條件之一的查詢?nèi)?，適用本辦法關于不動產(chǎn)權(quán)利人查詢的規(guī)定:     （一）繼承人、受遺贈人因繼承和受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；     （二）訴訟、仲裁當事人根據(jù)人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得不動產(chǎn)權(quán)利的。     第十八條  已辦理公證的繼承人、受遺贈人查詢不動產(chǎn)登記資料的，應當提交下列材料：     （一）查詢申請書；     （二）身份證明原件；     （三）繼承公證書或接受遺贈公證書。     第十九條  未辦理公證的繼承人、受遺贈人查詢不動產(chǎn)登記資料的，應當提交下列材料：     （一）查詢申請書；     （二）身份證明原件；     （三）被繼承人或者遺贈人死亡證明。     符合本條規(guī)定的繼承人還應當提交與被繼承人之間的親屬關系證明，其中遺囑繼承人須另外提供遺囑。     符合本條規(guī)定的受遺贈人還應當提交遺贈撫養(yǎng)協(xié)議等可以證明遺贈行為發(fā)生的材料。     本條第二款所稱“親屬關系證明”包括戶口簿、婚姻證明、收養(yǎng)證明、出生醫(yī)學證明等，上述材料無法提交或者無法證明存在親屬關系的，查詢?nèi)丝梢蕴峤还矙C關、村委會、居委會、被繼承人或繼承人單位出具的證明材料，或者其他能夠證明相關親屬關系的材料。     第二十條  根據(jù)生效法律文書取得不動產(chǎn)權(quán)利的訴訟、仲裁當事人查詢不動產(chǎn)登記資料的，應當提交下列材料：     （一）查詢申請書；     （二）自然人查詢的提交身份證明原件，單位查詢的提交單位資格證明文件、經(jīng)辦人員身份證明及授權(quán)委托書原件；     （三）生效法律文書原件。     第二十一條  清算組、破產(chǎn)管理人、財產(chǎn)代管人、監(jiān)護人等依法有權(quán)管理和處分不動產(chǎn)權(quán)利的主體，參照本辦法第十五條、第十六條規(guī)定查詢相關不動產(chǎn)權(quán)利人的不動產(chǎn)登記資料。     依照本條規(guī)定查詢不動產(chǎn)登記資料的，應當提交下列材料:     （一）查詢申請書；     （二）自然人查詢的提交身份證明原件，單位查詢的提交單位資格證明文件、經(jīng)辦人員身份證明及授權(quán)委托書原件；     （三）依法有權(quán)處分該不動產(chǎn)的證明材料原件。     第二十二條  符合下列條件之一的利害關系人，可以申請查詢有利害關系的不動產(chǎn)登記結(jié)果，包括自然狀況、權(quán)屬狀況、權(quán)利限制、提示事項等：     （一）因買賣、互換、贈與、租賃、抵押不動產(chǎn)構(gòu)成利害關系的；     （二）因不動產(chǎn)存在民事糾紛且已經(jīng)提起訴訟或者申請仲裁而構(gòu)成利害關系的；     （三）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。     不動產(chǎn)權(quán)利人配偶申請查詢的，參照本條規(guī)定執(zhí)行。     第二十三條  不動產(chǎn)的利害關系人申請查詢不動產(chǎn)登記結(jié)果的，除提交查詢申請書和身份證明原件外，還應當提交下列利害關系證明材料： 　?。ㄒ唬┮蛸I賣、互換、贈與、租賃、抵押不動產(chǎn)構(gòu)成利害關系的，提交買賣合同、互換合同、贈與合同、租賃合同、抵押合同； 　?。ǘ┮虿粍赢a(chǎn)存在相關民事糾紛且已經(jīng)提起訴訟或者仲裁而構(gòu)成利害關系的，提交受理案件通知書、仲裁受理通知書；     （三）不動產(chǎn)權(quán)利人配偶申請查詢的，提交結(jié)婚證、戶口本等證明夫妻關系的有效證明。 　　第二十四條  有買賣、租賃、抵押不動產(chǎn)意向，或者擬就不動產(chǎn)提起訴訟或者仲裁等，但不能提供本辦法第二十三條規(guī)定的利害關系證明材料的，可以提交查詢申請書和身份證明原件，查詢相關不動產(chǎn)登記結(jié)果部分信息：     （一）不動產(chǎn)的自然狀況；     （二）權(quán)屬狀況部分信息：不動產(chǎn)是否存在共有情形，是否存在抵押權(quán)登記、預告登記或者異議登記情形；     （三）權(quán)利限制部分信息：不動產(chǎn)是否存在查封登記或者其他限制處分的情形。     第二十五條  受本辦法第二十四條規(guī)定的當事人委托的律師，還可以申請查詢相關不動產(chǎn)登記簿記載的下列信息：     （一）申請驗證所提供的被查詢不動產(chǎn)權(quán)利主體名稱與登記簿的記載是否一致；     （二）不動產(chǎn)的共有形式；     （三）要求辦理查封登記或者限制處分機關的名稱。     第二十六條  律師受當事人委托申請查詢不動產(chǎn)登記資料的，應當提交查詢申請書、律師執(zhí)業(yè)證書、當事人的授權(quán)委托書、律師事務所證明或者法律援助公函。涉及民事訴訟或者仲裁案件的，還應當提交受理案件通知書、仲裁受理通知書。     律師持人民法院的調(diào)查令申請查詢不動產(chǎn)登記資料的，應當提交查詢申請書、律師執(zhí)業(yè)證書、律師事務所證明或者法律援助公函及人民法院的調(diào)查令。     第二十七條  不動產(chǎn)的利害關系人可以申請以下列任一索引信息查詢不動產(chǎn)登記資料：     （一）不動產(chǎn)具體坐落位置；     （二）不動產(chǎn)權(quán)屬證書號；     （三）不動產(chǎn)單元號；     （四）不動產(chǎn)登記案號。     每份申請書只能申請查詢一個不動產(chǎn)登記單元。     第二十八條  人民法院、人民檢察院、公安機關、國家安全機關、紀檢監(jiān)察機關等國家機關可以依法查詢、復制與調(diào)查處理事項有關的不動產(chǎn)登記資料。上述機關到現(xiàn)場查詢的，經(jīng)辦人員應當向查詢機構(gòu)提供載明查詢事項的單位介紹信、工作人員的工作證及協(xié)助查詢材料原件。通過公函形式查詢的，應當在來函中注明查詢目的、查詢事項以及相關依據(jù)文件，并提供明確的索引信息。     其他有關國家機關執(zhí)行公務依法查詢、復制不動產(chǎn)登記資料的，依照本條規(guī)定辦理。     第二十九條  有關國家機關按照本辦法規(guī)定獲取的不動產(chǎn)登記資料，應當嚴格遵守法律法規(guī)規(guī)定，僅能按照明確的使用用途用于本部門履行職責需要，不得泄露或者用于其他目的，不得提供第三方使用。     第三十條  本辦法自印發(fā)之日起實施，有效期5年。     本辦法實施之日起，《廣州市房地產(chǎn)登記資料查詢辦法》（穗國房字〔2014〕209號）同時廢止。 公開方式：主動公開