鵝潭串“珠”成鏈 港灣點“江”成金白鵝潭—港灣濱水“黃金岸線”呼之欲出　　城市因水而興，中心城區的濱水區域往往是最繁華的地區。縱觀全球城市的發展歷程，隨著“產”與“城”的日益密切，城市的發展再次回歸內城，中心城區沿江岸線開始轉型升級，也迎來新一輪發展。　　隨著在2024白鵝潭商務區發展大會上，白鵝潭商務區沿江岸線多個重大項目首次聯袂發布最新的建設進展，拼接形成的白鵝潭—港灣濱水黃金岸線串珠成鏈，綻放奪目光彩，又一條具有超級想象空間的文、商、旅、居濱江岸線呼之欲出。　　向“世界級”進發 白鵝潭全面聚焦11公里濱江岸線　　近日，《廣州市國土空間總體規劃（2021—2035年）》獲國務院批復。根據規劃，廣州將構建“一帶一軸、三核四極”的多中心、網絡化城市空間結構。其中，“一帶”為珠江高質量發展帶，是展示老城市新活力、連接珠江口東西兩岸發展的重要紐帶。　　白鵝潭沿江經濟帶集高端商業、文化、旅游、時尚創意、藝術等于一身，其“再騰飛”不僅符合全球城市大都市濱水地區的發展規律，也將在新一輪城市規劃中搶占時代先機。　　在2024白鵝潭商務區發展大會上，荔灣區相關負責人表示，如今，白鵝潭再次向“世界級”進發，全面聚焦11公里濱江岸線，大力推進白鵝潭商務區土地整備，扎實推動總投資3700億元、超100個重點項目落地建設，加快打造世界級地標商圈。當前，白鵝潭商務區土地整備工作有序推進，石圍塘片區率先落地全市第一批“房票安置”，花地河西片區山村改造項目納入廣州首批做地試點項目。廣州首家超大規模濱江萬象綜合體、首個濱江太古里項目正緊鑼密鼓開展建設，廣船央企總部集聚區、廣建、湖南建投、廣州黃沙水產新市場等一系列重點項目開足馬力推進。廣州國際健康港港灣順利開工，建成后將成為集碼頭、休閑、旅游、商業等功能于一體的國際化濱水港灣。白鵝潭大灣區藝術中心已成為“嶺南文化的標志地、大眾休閑的目的地、灣區交流的會客廳”，文商旅融合的世界級濱水藍圖日漸兌現。未來，荔灣還將建成或開工建設高端產業載體600萬平方米，白鵝潭商圈將新增約80萬平方米商業面積，近200萬平方米的商辦空間，荔灣也將繼續整合優質沿江空間和產業資源，為片區大力培育生產性服務業和現代商貿業等提供載體支持。　　今年以來，荔灣區圍繞建設“現代活力核”，加速構建現代化產業體系，形成現代產業體系核心集聚地，打造擔當高質量發展動力源的“新荔灣”。荔灣南片圍繞建設白鵝潭商務區為世界級地標商圈，進展良好。截至目前，白鵝潭商務區已累計完成23宗經營性地塊出讓，今年有望新增約80萬平方米的商業面積，其擴容規模排在全市五大世界級地標商圈首位。　　區位及資源占優 城市空間發展戰略機遇再臨白鵝潭　　從區位及資源條件來看，白鵝潭位于廣佛門戶、兩市活力地區，10公里直接服務超過500萬人，具有輻射廣佛兩市的重要影響力。　　從交通來看，白鵝潭水路通達，軌道、高速、游船便捷鏈接灣區。軌道交通方面，芳村站為四線交會樞紐，可通過市區環線11號線接入市內地鐵網，通過22號線、佛山經廣州至東莞城際（28號線）接入城際軌道網，快速通達佛山、東莞等大灣區城市；水陸交通方面，對內可接入廣州內環路，通達廣州主城區，對外可通過環城高速快速鏈接廣珠西線、京港澳、東新高速；還有水上交通，可依托芳村碼頭接入珠江水上航線。　　廣東工業大學建筑與城市規劃學院院長蔡云楠教授在發展大會上表示，白鵝潭由古至今都是中國賡續不斷的商貿樞紐、國際窗口。隨著城市進入存量開發時代，“產”“城”聯系日益密切，城市發展再次回歸內城，中心城區的老工業河岸開始轉型升級。廣州空間發展戰略“機遇之地”，將再次回到白鵝潭。　　在蔡云楠看來，白鵝潭的再騰飛符合全球城市大都市濱水地區的發展規律，正當其時。白鵝潭片區發展優勢明顯，它產業更有創意、濱江更有活力、歷史更加深厚、生活更加宜居、街區更加舒適、交通更加通達。同時，還有著廣佛門戶的區位優勢，和相匹配的水、陸交通通達性，便捷連接灣區。因此，白鵝潭區域正在成為荔灣立足“三個定位”（國家中心城市核心區、嶺南文化中心核心區、粵港澳大灣區廣佛極點核心區）的重點建設區域，有望成為延續千年商脈的世界級地標商圈、融合三江水脈的國際濱水活力區、傳承歷史文脈的嶺南文化核心區。　　對于白鵝潭的未來，蔡云楠認為，可聚焦生態、文化、活力、更新、產業五大策略，推進七個片區建設（白鵝潭核心區、聚龍灣片區、廣船總部片區、東沙國際商貿港、大坦沙片區、石圍塘片區、理想花地片區）。“白鵝潭將成為荔灣發展的核心引擎，尤其是11公里的世界級濱江岸線，將成為塑造古今共榮、文化氛圍濃厚的世界級濱水盛景，如同一幅畫卷在11公里黃金岸線鋪展開。”蔡云楠說。　　發展建議：　　發揮底蘊優勢 形成“文商旅+現代服務業”組合　　圍繞白鵝潭大灣區藝術中心地標的城市形象初顯，但片區的城市界面仍有優化潛力。蔡云楠指出，區域周邊多為在建、待建區，二線腹地則多為舊城和舊村，亟待更新改造，豐厚的歷史文化資源也有待挖掘遺產價值和活化利用。如何借助白鵝潭大灣區藝術中心的文化影響力和流量吸引力，聯動三岸協同發展，凸顯白鵝潭區別于其他城市板塊的文化底蘊和濱江優勢，是其發展的一大挑戰。　　因此，蔡云楠建議，基于片區資源稟賦及周邊發展態勢，形成“文商旅+現代服務業”的組合，整合白鵝潭商圈、大西關（上下九—永慶坊）商圈，打造嶺南文化傳播門戶。結合現狀優勢產業特征，加快發展新型藝術文化業態與青年創新生態，打造具有世界影響力的國際大都市核心動力帶。　　多模式推進片區土地整備與更新改造，通過濱江二線舊村、舊廠的更新改造提升片區整體風貌、培育更多優質項目；結合白鵝潭萬象城、太古里等高能級商業地標，推動更多國際知名高端品牌、新興時尚品牌集聚，吸引品牌首店、旗艦店、概念店入駐，實現白鵝潭片區的能級提升。　　而在珠江這一寶貴資源的利用上，蔡云楠建議，可一方面通過預留碼頭以水上交通帶動三岸互聯，并通過加快東沙隧道建設，預控聚龍灣隧道、如意西橋及廣船隧道3條跨江通道空間，消除跨江空間隔離感；另一方面，貫通荔灣白鵝潭大道、海珠濱江路—環島路兩條沿江道路，構建慢行和公共交通多元聯通的交通體系，實現高效緊密的跨江內部連通。同時，也要梳理濱江斷點，沿岸建設生態濱水“翡翠綠鏈”，逐步推進濱江全線貫通，打造珠江兩岸特色場景，進一步實現“還江于民、還岸于民、還景于民”。　　多個重點項目與區域相互賦能　　文商旅居想象空間值得期待　　2024年，白鵝潭多個重點項目的兌現進度提速，產業、商業、文化、交通、城市基礎建設等核心資源集聚珠江沿岸。大面積連片發展之勢已成的白鵝潭，正在變身為宜業、宜商、宜居、宜游的人氣“打卡地”，也成為龍頭企業吸聚上下游產業的超級引力場。　　發展大會上，白鵝潭—港灣濱水黃金岸線上多個重點項目披露了最新進展。白鵝潭的飛速發展，為區域項目提供價值保障和成長空間的同時，更以國際化的設計理念，通過引入優質資源、探索創新業態，提供具有活力的高品質消費空間和人居環境。　　片區的重點項目正在促進區域的進一步發展，和白鵝潭呈現相互賦能的態勢，也讓區域的文商旅居空間具有極大的想象空間。　　國際頂級設計大咖云集　　沿江岸線成空間創意“競技場”　　可以看到，白鵝潭-港灣濱水黃金岸線上的重點項目，幾乎都是有實力的開發企業主導，為了匹配白鵝潭世界級商圈的標準和定位，他們不惜重金引入具有國際知名度和眼光的設計團隊，讓這條濱江黃金岸線成為了國際設計大咖的創意競技場，為未來的業態創新提供承載載體。　　連續18年位列全球前列的英國Aedas建筑設計事務所，擔綱廣州濱江上都的城市規劃設計。“TOD超鏈連城”“未來復合城市”等前沿設計概念，實現自然與城市交融的布局，垂直社區、沉浸街區、智慧園區三區融合，將刷新人們對珠江的想象空間。頗受市民關注的約18萬平方米的廣船濱江公園景觀規劃，特邀了國際知名景觀設計單位——SWA景觀設計事務所擔綱。這個空間將與珠江產生更多互動可能。規劃中的商業中心、圖書館、博物館、演藝中心、藝術廣場、水幕電影廣場等，散落在公園之中。24小時全天候漫行體系，將不同空間空中串聯。世界級建筑大師隈研吾擔綱廣州濱江上都百年老船臺的活化煥新。人們完全可以期待，“船臺創享中心”地標可以成為所在片區一個新的網紅“打卡點”。中信廣船項目廣州濱江上都臨江而立。　　為了給廣州打造一座匹配世界高度的港灣，廣州國際醫藥港集團聯手“全球游艇碼頭規劃領軍企業”“亞洲地標專家”的法國NDA設計公司，將打造水港+公園+游艇+水上生活方式體驗地，集碼頭、休閑、旅游、商業等功能于一體的國際化濱水港灣。　　而在人居空間方面，保利珠江天悅聯袂LWK+PARTNERS王權、SLD 梁志天等國際大師，秉承“只定制，不復制”的設計理念，項目的全部設計及規劃均以不可替代的江景和港灣資源最大化進行定制，構建人居產品的獨具體系，“7米抬高式蓋板+7米架空層”形成了獨特的歸家流線和觀江體驗感。除了可以私享專梯入戶，還將極致工藝、現代美學與精奢主義相融。　　足以比肩頂級江景豪宅　　片區價值成長空間巨大　　更值得期待的是，業態創新空間將為未來人居空間提供更多高品質消費場所、休閑娛樂空間、貼近生活的綠色空間、理想舒適的居住空間，以及接軌國際化的濱江生活方式。　　占據了白鵝潭約2公里珠江岸線的廣州濱江上都，是集商務、商業、生活、策展、休閑、文化旅游于一體的多元化濱江綜合體。廣船項目營銷總監孫亮亮表示，項目正在為區域打造國際化、活力、人文的2公里江岸線。目前，項目一期“璇灣”部分地塊已交付入住，學校、商業等配套不斷兌現，一期商業多個商家將陸續進駐開業。近期還為白鵝潭板塊引入高端服務公寓業態，未來還將意向引入JW萬豪酒店，讓百萬平方米的濱江大城生活方式更加豐富。　　對于備受關注的萬象商業綜合體，華潤置地廣佛公司營銷總監蘇彤介紹，約69萬平方米的濱江萬象綜合體，以片區統籌者姿態，獨創屬于廣州的時代記憶，涵蓋了廣州首座萬象城、高端商辦、悅府住宅、濱江公園、學校等業態。其中，萬象商業建筑面積達26.9萬㎡，規劃店鋪數量超過500個，東西兩翼并駕齊飛，助力廣州成為城市消費新高地。在規劃與建筑形態上，考慮與大灣區藝術中心的外形相呼應，將充分尊重、挖掘、濱江生態與在地文化價值。目前項目的住宅部分已經銷售超過500套，公寓業態世界江岸云際公館即將入市。白鵝潭悅府江景迷人。　　港灣濱水帶沿線多個項目都引入國際知名設計大師進行設計，多元發力，合力打造出工、商、文、旅、居多方面的復合功能。對此，業內人士認為，這除了可以拓寬白鵝潭本身的發展空間，還可以對片區價值的成長形成助力。　　廣東保利城市發展有限公司副總經理陳子迅表示，“天悅”作為保利頂級“TOP系”作品，每座城市幾乎都只落子一個項目，而廣州是唯一擁有兩個“天悅”項目的城市，保利珠江天悅落子白鵝潭港灣濱水帶已經代表了保利對片區的看好和信心。片區價值是一個共創、共建以及未來共享的過程，保利珠江天悅正是這樣一個面向未來的項目。陳子迅相信，白鵝潭商務區將成為未來十年里廣州的一個價值高地，而荔灣白鵝潭項目的價值成長空間也將和琶洲保利天悅比肩。保利·珠江天悅 綠意珠水相襯。