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　　3月2日，北京。一場(chǎng)簽約儀式讓千里之外的廣州成為焦點(diǎn)。

　　越秀集團(tuán)與北京華聯(lián)（SKP）正式達(dá)成協(xié)議，全球頂級(jí)商業(yè)品牌SKP華南首店落子廣州珠江新城馬場(chǎng)地塊。

　　消息在傍晚時(shí)分傳開，迅速點(diǎn)燃了這座城市的期待。多年翹首以盼的“店王”級(jí)商業(yè)體終于塵埃落定，華南高端消費(fèi)版圖的核心拼圖就此補(bǔ)齊。但若將視野投向更深處，這不僅僅是一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的落地，更是廣州在丙午馬年開局之際，以一連串“加速度”動(dòng)作，向外界傳遞的強(qiáng)烈信號(hào)。

　　從2月25日全市高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)吹響“招商引資年”號(hào)角，到同日馬場(chǎng)地塊歷經(jīng)243輪競(jìng)價(jià)、以236億元刷新單價(jià)紀(jì)錄，再到3月2日SKP項(xiàng)目正式簽約——短短一周內(nèi)，廣州用一場(chǎng)環(huán)環(huán)相扣的“組合拳”，讓“開局即沖刺”從口號(hào)變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。

　　馬年春天，“永爭(zhēng)第一”的廣州正跑出自己的加速度。

馬場(chǎng)地塊將建設(shè)成為人民文體新客廳、國(guó)際商都消費(fèi)地。

　　一場(chǎng)土拍背后的信心投票

　　2月25日上午，全市高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)正在部署“招商引資年”的各項(xiàng)工作。與此同時(shí)，另一條戰(zhàn)線的較量已經(jīng)悄然開始。

　　天河區(qū)馬場(chǎng)地塊正式開拍。這塊被業(yè)內(nèi)稱作“珠江新城最后一塊核心寶地”的土地，起拍價(jià)186.44億元，保證金就高達(dá)37.28億元。光是“入場(chǎng)門檻”，就已經(jīng)讓很多企業(yè)望而卻步。

　　但真正的高手從不畏懼門檻。保利、越秀、華潤(rùn)、珠實(shí)、廣州地鐵、廣州城投、廣州建筑等企業(yè)參與競(jìng)價(jià)。加價(jià)幅度2000萬(wàn)元一次，這在普通地塊上足以讓人掂量許久，但在這一天，數(shù)字跳動(dòng)得像秒針一樣規(guī)律。

　　從上午10時(shí)到晚上7時(shí)，整整9個(gè)小時(shí)。交易系統(tǒng)服務(wù)器幾度崩潰，又幾度重啟。圍觀這場(chǎng)“云鏖戰(zhàn)”的人數(shù)一度突破10萬(wàn)人次。當(dāng)?shù)?43輪報(bào)價(jià)塵埃落定，越秀集團(tuán)最終以236.0365億元將地塊收入囊中。溢價(jià)49.60億元，溢價(jià)率26.6%，居住樓面地價(jià)約8.55萬(wàn)元/平方米——三項(xiàng)數(shù)據(jù)全部刷新廣州紀(jì)錄。

　　放在全國(guó)土地市場(chǎng)整體平穩(wěn)的背景下，這場(chǎng)鏖戰(zhàn)的烈度超出許多人預(yù)期。市場(chǎng)從來(lái)不會(huì)說(shuō)謊，真金白銀的流向足以體現(xiàn)地塊的價(jià)值。

　　出讓文件里的一項(xiàng)條款透露了更深層的安排：地塊須引入一家高端時(shí)尚百貨運(yùn)營(yíng)企業(yè)，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后6年內(nèi)，銷售貢獻(xiàn)累計(jì)不低于300億元，年均銷售額需突破50億元。放眼全國(guó)，能夠跨越這一門檻的商業(yè)項(xiàng)目屈指可數(shù)。

　　答案早已寫在問題里。

　　五天的“無(wú)縫銜接”意味著什么？

　　3月2日，北京廣州大廈。越秀集團(tuán)與北京華聯(lián)正式簽署合作協(xié)議，確定采取“越秀開發(fā)+SKP運(yùn)營(yíng)”的模式，在馬場(chǎng)地塊建設(shè)12.5萬(wàn)平方米的高端商業(yè)中心，引入全球頂級(jí)時(shí)尚品牌。

　　從2022年廣州市政府與北京華聯(lián)首次接觸，到2023年越秀集團(tuán)與SKP達(dá)成初步意向，再到如今協(xié)議正式落定，數(shù)年的籌備終于瓜熟蒂落。但最令人印象深刻的是，從2月25日土地落槌到3月2日項(xiàng)目簽約，中間只隔了5天。

　　這種“無(wú)縫銜接”的背后，是政企協(xié)同的高度默契。

　　就在幾天前的高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)上，廣州市投資發(fā)展委員會(huì)辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人有一句話讓人印象深刻：“絕不浪費(fèi)企業(yè)的每一分鐘?！痹隈R場(chǎng)地塊，這句話得到了實(shí)踐。從招商對(duì)接到土地出讓，從方案設(shè)計(jì)到協(xié)議敲定，各個(gè)環(huán)節(jié)被壓縮到最短時(shí)間。

　　對(duì)于SKP這樣的頂奢品牌而言，效率本身就是一種營(yíng)商環(huán)境。北京華聯(lián)董事長(zhǎng)吉小安在簽約時(shí)表示，粵港澳大灣區(qū)是中國(guó)開放程度最高、經(jīng)濟(jì)活力最強(qiáng)的區(qū)域之一，作為大灣區(qū)核心城市，廣州營(yíng)商環(huán)境優(yōu)越，具有廣闊的市場(chǎng)空間和優(yōu)質(zhì)的客戶群體，我們對(duì)廣州未來(lái)發(fā)展充滿信心。

　　這并非客套。SKP被譽(yù)為“全球店王”，是愛馬仕、香奈兒等頂奢品牌在國(guó)內(nèi)最全的匯聚平臺(tái)。北京SKP連續(xù)多年穩(wěn)居全國(guó)百貨單店銷售額榜首，去年銷售額突破230億元。成都、西安門店同樣成為當(dāng)?shù)馗叨讼M(fèi)的標(biāo)桿。每落一子，必成城市商業(yè)封面。此番選擇廣州，看中的正是這座城市對(duì)全球高端要素的吸引力，以及政企之間高效協(xié)同的“同頻共振”。

　　從“單核”到“多極”的商業(yè)躍遷

　　長(zhǎng)期以來(lái)，廣州的商業(yè)格局存在一種有趣的“錯(cuò)位”。

　　一方面，天河路商圈客流如織，商貿(mào)流通活力冠絕全國(guó)；另一方面，在高端消費(fèi)領(lǐng)域，卻長(zhǎng)期呈現(xiàn)“太古匯獨(dú)舞”的局面。作為全城唯一的重奢商場(chǎng)，太古匯年銷售額突破百億元，但這樣的項(xiàng)目并不算多。

　　如今，這種格局正在被逐步改寫。

　　從去年12月聚龍灣太古里首開區(qū)開業(yè)，到今年1月白鵝潭萬(wàn)象城主體結(jié)構(gòu)封頂，再到如今SKP正式落子。太古匯一期二期、K11、聚龍灣太古里、白鵝潭萬(wàn)象城與SKP交相輝映，廣州高端商業(yè)從單核走向多極，從追趕到并跑，完成了關(guān)鍵一躍，這種集聚效應(yīng)帶來(lái)了城市能級(jí)躍升。

　　馬場(chǎng)地塊的規(guī)劃透露了更大的雄心。

　　根據(jù)設(shè)計(jì)方案，這里將打造三大功能區(qū)：引入國(guó)際高奢時(shí)尚百貨的高端消費(fèi)中心；融合花園式總部群落與創(chuàng)新活力辦公街區(qū)的多元商務(wù)中心；以23公里“超級(jí)綠鏈”為骨架、串聯(lián)花城廣場(chǎng)與珠江公園的開放共享空間。未來(lái)的馬場(chǎng)，不僅是購(gòu)物目的地，更是集居住、工作、消費(fèi)、休閑于一體的“城市會(huì)客廳”。據(jù)測(cè)算，項(xiàng)目成熟后每年可貢獻(xiàn)GDP約346億元、新增稅收45億元、創(chuàng)造6萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位。這種單地塊的經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)能力，在全國(guó)范圍內(nèi)都極為罕見。

　　特別值得一提的是，作為國(guó)家中心城市、大灣區(qū)核心引擎，經(jīng)濟(jì)總量邁上3.2萬(wàn)億元臺(tái)階、實(shí)際管理人口超2400萬(wàn)的超大城市，廣州正迎來(lái)高端酒店集團(tuán)的集體加碼，這些釋放的是同一個(gè)信號(hào)：資本看到了這座城市對(duì)全球尖端資產(chǎn)的吸引力。

　　“馬年”的雙重隱喻

　　2026年是農(nóng)歷丙午年，生肖屬馬。對(duì)于廣州而言，這個(gè)馬年有著雙重隱喻。

　　一重隱喻在馬場(chǎng)。這塊被閑置多年的地塊，終于在馬年迎來(lái)了新機(jī)。從土地出讓到項(xiàng)目簽約，短短一周內(nèi)完成，跑出了令人驚嘆的“馬場(chǎng)速度”。

　　另一重隱喻也在“馬”——從化馬場(chǎng)。今年10月底，香港賽馬會(huì)從化馬場(chǎng)將正式舉辦常規(guī)速度賽馬賽事，這將是內(nèi)地首次舉辦國(guó)際水準(zhǔn)的常規(guī)賽馬。投資40億元的二期工程已全線完工，可容納9500人的大看臺(tái)也已竣工。“大灣區(qū)國(guó)際賽馬城”項(xiàng)目被列入重點(diǎn)建設(shè)預(yù)備項(xiàng)目，總投資估算320億元。

　　從珠江新城到從化，兩匹“馬”同時(shí)奔跑，折射出廣州這座城市的不同面向。一匹奔向高端消費(fèi)的“頂奢之路”，一匹奔向文體產(chǎn)業(yè)的“開放之路”。殊途同歸的是，都在為這座城市積蓄新的發(fā)展動(dòng)能。

　　馬年的另一層意味，是“快馬加鞭”。

　　2月24日至25日，全省、全市高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)相繼召開。此后，廣州多區(qū)分別召開高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)，紛紛亮出招商引資的“誠(chéng)意清單”。在越秀區(qū)，區(qū)長(zhǎng)表態(tài)要“當(dāng)好企業(yè)的首席服務(wù)官”；在黃埔區(qū)，區(qū)長(zhǎng)佩戴區(qū)內(nèi)企業(yè)生產(chǎn)的智能眼鏡向全球發(fā)出邀約；在番禺區(qū)，區(qū)委書記手持木棉花誠(chéng)邀創(chuàng)業(yè)者來(lái)此投資興業(yè)。

　　從市級(jí)到區(qū)級(jí)，從政策到行動(dòng)，一場(chǎng)全員招商的戰(zhàn)役正在全面鋪開。

　　企業(yè)同樣在用行動(dòng)回應(yīng)。小鵬匯天自去年11月入駐天河以來(lái)，團(tuán)隊(duì)規(guī)模已突破1800人，產(chǎn)品訂單超7000臺(tái)。融捷集團(tuán)在南沙完成總投資約80億元，建成廣州規(guī)模最大的鋰電池生產(chǎn)基地。粵芯半導(dǎo)體近期啟動(dòng)總投資252億元的四期項(xiàng)目……

　　從制造業(yè)到服務(wù)業(yè)，從土地市場(chǎng)到招商一線，從市級(jí)大會(huì)到基層落實(shí)——廣州正在用一場(chǎng)全城動(dòng)員，把“招商引資年”的承諾轉(zhuǎn)化為實(shí)實(shí)在在的行動(dòng)。

　　一座城市的“精氣神”

　　回顧過(guò)去一周的“馬場(chǎng)速度”，一個(gè)更深層的觀察在于：政府與市場(chǎng)的關(guān)系，正在發(fā)生微妙的進(jìn)化。

　　在廣州，我們看到了——市場(chǎng)的信心，正在回應(yīng)政府的決心；政府的效率，正在轉(zhuǎn)化為企業(yè)的效益。這種同頻共振的背后，是雙方對(duì)“永爭(zhēng)第一”的共同追求。

　　這種同頻，在土地市場(chǎng)表現(xiàn)為243輪競(jìng)價(jià)的熱度，在產(chǎn)業(yè)落地表現(xiàn)為不足一周簽約的效率，在重點(diǎn)項(xiàng)目計(jì)劃中表現(xiàn)為851個(gè)建設(shè)項(xiàng)目、3802億元年度投資。這種同頻，在企業(yè)方表現(xiàn)為實(shí)實(shí)在在的投資行動(dòng)，在政府服務(wù)中表現(xiàn)為“絕不浪費(fèi)企業(yè)每一分鐘”的專業(yè)素養(yǎng)。

　　簽約只是開始。從城市空間的重塑，到產(chǎn)業(yè)生態(tài)的帶動(dòng)，再到城市形象的刷新——SKP的到來(lái)，正在多個(gè)維度上推動(dòng)廣州實(shí)現(xiàn)城市能級(jí)的戰(zhàn)略性躍遷。而這一切的起點(diǎn)，是這座城市骨子里“不甘人后、敢為人先”的精氣神。