6月2日，廣州市南沙區(qū)在2026年南沙區(qū)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展大會暨“南十條”發(fā)布會上正式發(fā)布《關(guān)于進一步推動南沙區(qū)房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展的實施意見》，推出涵蓋住房消費、保障房收儲、現(xiàn)房銷售、教育配套、品質(zhì)提升等十大舉措，被稱作南沙樓市“南十條”。政策重點聚焦住房以舊換新，通過專項補貼、流程優(yōu)化、政策疊加等多重支持，全力激活市場交易活力。

　　南沙買樓以舊換新最高補2萬

　　本次政策核心亮點為擴容提質(zhì)以舊換新，全面提振住房消費市場。南沙區(qū)在廣州市范圍內(nèi)推進住房以舊換新，居民出售廣州市范圍內(nèi)自有住宅，并購買南沙區(qū)新建商品住宅，可由開發(fā)企業(yè)及關(guān)聯(lián)單位以市場化方式收購舊房，舊房收購款直接抵扣新房房款。

　　南沙區(qū)住建局局長陳榮毅提醒市民：“舊房必須賣給新房開發(fā)商或其指定的收購單位，自己在市場上找別的買家及個人賣掉，不算數(shù)。同時，舊房收購總價不高于新房總價。”

　　補貼力度方面，政策明確2026年1月1日至2027年6月30日期間，參與南沙區(qū)住房以舊換新的個人購房者，按新房購房款總額的1%發(fā)放專項補貼，單套最高補貼2萬元，區(qū)級專項補貼總規(guī)模3000萬元，額度用完即止。值得關(guān)注的是，南沙區(qū)以舊換新補貼可與廣州市“賣舊買新”專項補貼等政策疊加享受，進一步降低居民換房成本，釋放實實在在的政策紅利。

　　除重磅以舊換新政策外，“南十條”同步推出多項配套舉措，為市場平穩(wěn)健康發(fā)展保駕護航。南沙將加大保障性住房收儲力度，健全政府引導(dǎo)、國企主導(dǎo)、社會參與的收儲機制，重點收儲區(qū)位適配、戶型合理、配套完善的存量商品住房與符合條件的商辦用房，鼓勵轉(zhuǎn)化為人才公寓、市場化長租公寓，精準滿足新市民、青年人及產(chǎn)業(yè)人才住房需求。

　　積極推行現(xiàn)房銷售承諾制

　　在市場供給端，南沙推行現(xiàn)房銷售承諾制，對新出讓地塊受讓人承諾現(xiàn)房銷售的，允許成交后延長土地出讓金分期繳納期限，原則上自簽訂出讓合同之日起不超過2年。

　　教育配套持續(xù)優(yōu)化，南沙常態(tài)化執(zhí)行“購房入學(xué)”政策，完成網(wǎng)簽即可統(tǒng)籌入學(xué)，同時有條件探索購買商辦物業(yè)入學(xué)，切實打通住房與教育資源銜接通道，提升居住吸引力。

　　“全面建設(shè)好房子。誰建的房子出了問題，質(zhì)量終身追責(zé)。”南沙區(qū)住建局有關(guān)負責(zé)人表示。該政策圍繞優(yōu)化供需結(jié)構(gòu)、建設(shè)“好房子”標準、打造15分鐘生活圈、市場化安置、一站式政務(wù)服務(wù)、健全市場監(jiān)管等方面精準發(fā)力，推動居住品質(zhì)、服務(wù)效能與市場秩序同步提升，全力構(gòu)建宜居宜業(yè)的濱海居住環(huán)境。

　　業(yè)內(nèi)指出，此次“南十條”立足市場實際、聚焦民生需求，以以舊換新為核心抓手，疊加多重優(yōu)惠與配套保障，既降低居民換房成本、激活改善型需求，又推動存量盤活與品質(zhì)提升，將有效促進南沙房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康、高質(zhì)量發(fā)展。