房子因某些原因被法院查封了，但又不想走耗時(shí)較長(zhǎng)的法院拍賣(mài)程序，能不能自己把房子賣(mài)掉或抵押出去來(lái)償還債務(wù)呢？查封狀態(tài)下能辦理過(guò)戶(hù)登記或抵押登記嗎？通常情況下查封房屋是不能處置的，但近期廣州不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)與法院共同推出了“帶封過(guò)戶(hù)”“帶封抵押”新舉措。

　　記者了解到，“帶封處置”主要包括“帶封過(guò)戶(hù)”和“帶封抵押”。具體是指?jìng)鶆?wù)人以清償債務(wù)為目的，向法院提出申請(qǐng)，經(jīng)法院審查同意后，可自行變賣(mài)或抵押被查封的不動(dòng)產(chǎn)，交易完成后，可在不動(dòng)產(chǎn)仍處于查封狀態(tài)下辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記或抵押登記。

　　值得一提的是，在“帶封過(guò)戶(hù)”中，若買(mǎi)受人選擇分期付款或貸款購(gòu)房，可在支付首期款后，憑法院協(xié)執(zhí)文書(shū)，在不動(dòng)產(chǎn)仍被查封狀態(tài)下，先行辦理預(yù)告登記。待全部款項(xiàng)付清后，再辦理正式的轉(zhuǎn)移登記和抵押登記，從而有效保障買(mǎi)受人和抵押權(quán)人的權(quán)益。

　　辦理“帶封過(guò)戶(hù)”或“帶封抵押”需要哪些材料？

　　不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；申請(qǐng)人有效身份證明；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；不動(dòng)產(chǎn)交易合同或抵押合同；完稅證明；法院出具的協(xié)助執(zhí)行文書(shū)；其他相關(guān)證明材料。