花都區率先出臺房地產新政“花八條”落實“穗八條”

　　為深入貫徹落實房地產新政“穗八條”，廣州市花都區第一時間結合本地市場實際，重磅推出落地細則——《花都區進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施》（以下簡稱“花八條”），成為全市首個響應并推出專屬落地政策的行政區。

　　“花八條”實現了教育配套權益再次升級：非本市戶籍人員在花都區購買新建商品住房，將適用商品房預售階段確定學位，完成網簽備案即可入學就讀，并采用“一項目一方案、年度滾動更新項目對應學位”模式。

　　發放花都區專屬商品住宅以舊換新補貼，自本措施實施之日起至2026年12月31日，對在本區購買新建商品住宅并完成網簽，且在網簽日前后1年內出售個人名下本區二手住宅的進行補貼（補貼金額按所購新建商品住宅貸款總額的1%，單套房屋最高補貼2萬元，補貼總金額3000萬元，用完即止）。

　　“花八條”進一步將房票適用范圍從商品住宅全面拓展至商業、辦公、車位等物業，滿足被征收人自住、經營等多樣化需求。同時，簡化房企兌付流程。

　　實行“配套先行”的供地策略，以街區為單元統籌配套教育、醫療、養老等公共服務設施，提升區域品位和吸引力。鼓勵企業圍繞智能建造、智慧品質、全生命周期等要素做好住宅產品設計，落實“好房子”建設要求。

　　加大商辦庫存去化力度，對閑置低效、權屬清晰、符合安全與環保要求的存量商業、辦公物業，在不突破總容積率、不改變用地性質的前提下，允許轉換為醫養、托育、文化、人才公寓、保障性租賃住房等民生用途。建立用途轉換“綠色通道”，優化規劃確認、消防設計、施工許可等審批環節，降低改造轉型制度成本。

　　積極引導社會資本、專業服務機構深度參與老舊小區自主更新改造工作，持續推進老舊小區提檔升級。

　　開展房地產自媒體亂象專項整治行動，強化網絡輿論陣地監管，重點整治惡意歪曲解讀房地產市場政策、炒作房價走勢、虛假房源引流、惡意抹黑行業等亂象，凈化樓市宣傳傳播環境。常態化開展房地產企業經營行為巡查整治，聚焦項目銷售、房源發布、經紀服務等重點環節，從嚴查處虛假宣傳、捂盤惜售、無證預售、捆綁銷售、違規收費等各類違法違規行為。

　　大力推進智慧工地建設，運用人工智能與一體化平臺賦能工程質量監管。聚焦防治“堵、漏、裂、臭”等群眾關切問題，試點應用AI現場質量管理系統，實現施工質量全過程信息溯源。通過智慧化手段壓實主體責任，強化施工與驗收的高標準管控。同時，嚴格落實建設單位組織的“一房一驗”、分戶驗收及交付前“業主查驗”制度，形成“源頭嚴防、過程嚴管、驗收嚴控”的閉環管理體系，確保質量問題早發現、快整改，切實筑牢住房品質根基。