今年宅地供應主力為白云天河

　　5月8日，廣州市規劃和自然資源局公布了《廣州市2026年建設用地供應計劃》（以下簡稱《計劃》）。《計劃》顯示，2026年全市建設用地計劃供應總量為4487公頃，其中住宅用地327公頃、商服用地195公頃、工礦倉儲用地1687公頃、其他用地2278公頃。供應布局重點向東部中心、南沙新區等重大發展平臺傾斜，并明確引導產業用地集聚、加快構建房地產發展新模式、推動城鄉協調發展。

　　本次計劃供應建設用地涵蓋居住、商服、工業、軌道交通等類型。住宅用地327公頃，占計劃總量的7%，較2025年722公頃下降55%。其中，商品住宅用地216公頃（占住宅用地66%），非商品住宅用地111公頃（含保障性住房、安置房等）；商服用地供應計劃為195公頃，占計劃總量的4%；工礦倉儲用地供應計劃為1687公頃，占計劃總量的38%；其他用地包括公共管理與公共服務用地、特殊用地、交通運輸用地、水域及水利設施用地，供應計劃為2278公頃，占計劃總量的51%。

　　《計劃》堅持“產業第一、制造業立市”，按照“總量要增、質量要高、存量要挖、濃度要純”的原則，以“工業集聚區—工業產業區塊—工業用地”三級管理體系為抓手，引導資源保障要素集中投放，新增工業項目九成以上安排在工業集聚區、工業產業區塊內。做好創新型產業類用地供給保障，重點保障中船黃埔文沖高端海洋裝備研發制造基地、芭薇數智化總部生產基地、廣州（南沙）先進醫療技術與量子醫學產業化中心項目等用地供應。

　　在推動房地產市場平穩健康發展方面，《計劃》全面落實“以人定房、以房定地”原則，結合“盤供平衡”要求，科學調節住宅用地供應規模、節奏和結構。優化城市空間結構和土地利用方式，合理控制新增房地產用地供應。優化居住用地布局，重點引導住宅用地向中心城區、產業發展平臺和就業崗位集中區域以及軌道交通沿線傾斜。中心城區適度供應住宅用地，改善老舊小區居住環境和品質；外圍綜合新城重點保障軌道交通站點的居住用地。

　　住宅用地供應量上，白云天河為供應主力。其中，白云區75.58公頃居全市第一，聚焦蕭崗、夏茅、三元里等舊改片區，以安置房與復建地塊為主，容積率為3.1—5.5，剛需剛改供應充足。天河區供地面積56.04公頃，集中分布于金融城、智谷雙核心，主打產業配套居住用地，含世界大觀低密宅地、金融城東區江景地塊。值得關注的是，越秀區4宗宅地打破多年無住宅供地局面，涉及瑤臺等舊改項目；海珠康鷺、荔灣山村等老城改造地塊也集中入市。與此同時，舊改提速，大量涉宅用地關聯城中村改造，通過安置房建設推進老城更新，釋放成片優質居住空間。此外，鼓勵通過存量商品房收購、非居住存量房屋改建、存量用地建設、城中村改造項目建設、出讓工業用地配建等多種渠道籌集租賃住房。