為更好地滿足繳存人剛性和改善性住房需求，促進廣州房地產市場平穩健康發展，6月8日，廣州住房公積金管理中心印發《廣州住房公積金個人住房貸款實施辦法》（穗公積金中心規字〔2026〕3號）（以下簡稱“新辦法”）。“新辦法”拓展貸款類型，增加建造、翻建、大修自住住房貸款類型。

　　《廣州住房公積金管理中心關于印發〈廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法〉的通知》（穗公積金中心規字〔2021〕1號）于6月9日到期，該政策在有效期內取得了積極的社會反響與政策成效。為確保政策延續性，結合國家、省、市對構建房地產發展新模式、支持合理住房消費、助力城鎮房屋更新、防范資金風險等新要求，并充分考慮近年來廣州住房公積金貸款業務的實際運行情況，制定出臺“新辦法”，進一步優化貸款條件、擴大受益群體、強化風險防控，充分發揮住房公積金制度支持保障作用。

　　建房翻修也能用公積金貸款

　　“新辦法”拓展貸款類型。根據《住房公積金管理條例》，在現有購房貸款的基礎上，增加建造、翻建、大修自住住房貸款類型，并明確其申請條件、貸款額度、貸款期限、辦理程序及擔保方式等，旨在滿足繳存人多元化住房需求，特別是適用于老舊小區改造、房屋翻建等實際場景，切實發揮住房公積金在保障和改善居住條件中的積極作用。

　　這幾類情形將不予貸款

　　“新辦法”增加不予貸款情形的類型。新增以下不予貸款情形：貸款住房或抵押物建筑結構不完整、不能自由上市流通的（銷售型保障性住房除外），貸款住房被設立居住權的；申請人與父母、子女、配偶之間買賣住房的，離婚一年內申請人與原配偶之間買賣住房的；同一借款人以同一套住房再次申請住房公積金貸款的。上述新增情形旨在防范房屋難以變現、虛假交易、借離婚套取貸款等風險，堵塞實操漏洞，保障住房公積金資金安全。

　　“新辦法”調整職工個人住房公積金可貸額度計算公式。由“不高于公積金繳存賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數”調整為“不高于公積金繳存賬戶余額×10+月繳存額×到退休年齡月數”。提高繳存職工個人可貸額度，加大對繳存職工住房需求支持力度，與近期提高住房公積金最高可貸額度等政策文件緊密配套協同，惠及高余額、長繳存職工，與住房公積金“多繳多貸、長繳多貸”原則形成內在一致性，體現貸款政策的系統性和普惠性。

　　“新辦法”還調整了二手共有產權住房的購房總價款認定方式。由“以房屋買賣合同約定的總價款為準”調整為“以房屋買賣網簽合同價款與房屋核查（評估）價中的較低者為準”。以確保貸款額度與房屋價值相匹配，降低抵押物不足值的風險。

　　問：“新辦法”發布后，住房公積金可貸額度計算公式有什么變化？

　　答：個人住房公積金可貸額度計算公式由“不高于公積金繳存賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數”調整為“不高于公積金繳存賬戶余額×10+月繳存額×到退休年齡月數”。繳存職工個人可貸額度普遍提高。

　　問：正在辦理過程中的住房公積金貸款，是否可按“新辦法”執行？

　　答：“新辦法”自2026年6月9日起執行，有效期5年。2026年6月9日前提交的住房公積金貸款申請，如還未辦理過戶抵押，可以向原貸款網點提出按“新辦法”政策辦理的申請，根據貸款網點的指引配合進行資料修改或者撤銷原貸款后重新申請。