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2025-11-24 00:00:00
來(lái)源： 廣州開發(fā)區(qū)建設(shè)和交通局 廣州市黃埔區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 
-穗開建規(guī)字〔2025〕1號(hào)
廣州開發(fā)區(qū)建設(shè)和交通局 廣州市黃埔區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)關(guān)于優(yōu)化人才住房管理實(shí)施辦法的通知
區(qū)各有關(guān)單位：
《廣州開發(fā)區(qū)建設(shè)和交通局 廣州市黃埔區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于優(yōu)化人才住房管理實(shí)施辦法》業(yè)經(jīng)廣州開發(fā)區(qū)管委會(huì)、黃埔區(qū)政府同意，現(xiàn)印發(fā)實(shí)施。執(zhí)行過(guò)程中如遇問(wèn)題，請(qǐng)徑向我局反映。
廣州開發(fā)區(qū)建設(shè)和交通局 廣州市黃埔區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2025年11月24日
廣州開發(fā)區(qū)建設(shè)和交通局 廣州市黃埔區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于優(yōu)化人才住房管理實(shí)施辦法
第一章 總則
第一條【制定目的】為貫徹實(shí)施人才強(qiáng)區(qū)戰(zhàn)略，優(yōu)化創(chuàng)新創(chuàng)造創(chuàng)業(yè)生態(tài)環(huán)境，發(fā)揮人才住房在配合產(chǎn)業(yè)升級(jí)、招商引資、集聚人才等方面的重要作用，根據(jù)《廣州市人才公寓管理辦法》（穗建規(guī)字〔2024〕21號(hào)）、《廣州市保障性租賃住房管理辦法（暫行）》（穗建規(guī)字〔2025〕2號(hào)）、《關(guān)于打造“三城一島”產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)極加快發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力若干舉措》、《關(guān)于建設(shè)“三城一島”高水平人才集聚區(qū)的若干舉措》（穗埔組通〔2025〕20號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合區(qū)域發(fā)展實(shí)際，制定本實(shí)施辦法。
第二條【適用范圍及定義】本實(shí)施辦法適用于在廣州開發(fā)區(qū)、廣州市黃埔區(qū)及其受托管理和下轄園區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“本區(qū)”）范圍內(nèi)人才住房的規(guī)劃建設(shè)、籌集分配、使用管理及相關(guān)活動(dòng)。本實(shí)施辦法所稱人才住房是指由政府、政府委托的實(shí)施機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱“實(shí)施機(jī)構(gòu)”）統(tǒng)籌分配，面向本區(qū)符合條件的人才或人才（配偶）父母（以下簡(jiǎn)稱“人才父母”）供應(yīng)的租賃性住房。本實(shí)施辦法所稱人才包括以下2類：
（一）本區(qū)認(rèn)定的杰出人才、優(yōu)秀人才、精英人才、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)領(lǐng)軍人才、新星企業(yè)家（含自主創(chuàng)業(yè)之星）、優(yōu)秀科技人才、精英科技人才、新秀科技人才；
（二）符合條件的優(yōu)秀留學(xué)人員或外籍人才，或具有全日制本科學(xué)歷和學(xué)士學(xué)位，或中級(jí)職稱，或技能人員職業(yè)資格證書、職業(yè)技能等級(jí)證書二級(jí)技能等級(jí)及以上的人才，或港澳臺(tái)青年（指年齡范圍18-45周歲的香港、澳門、臺(tái)灣籍居民，遵紀(jì)守法，熱愛祖國(guó)，擁護(hù)祖國(guó)統(tǒng)一，無(wú)違法違規(guī)等不良行為記錄）。
符合條件的上述人才均可申請(qǐng)1套人才自住住房，其中：第（一）類人才可為父母或配偶父母申請(qǐng)1套人才父母住房，夫妻雙方均屬于第（一）類人才的，每人均可申請(qǐng)1套人才父母住房。
第三條【職責(zé)分工】區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)人才住房的政策制定、政策指導(dǎo)、規(guī)劃計(jì)劃、資金預(yù)算以及監(jiān)督管理工作。
實(shí)施機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人才住房的籌集、建設(shè)、分配、管理等工作。
區(qū)發(fā)展改革、工業(yè)和信息化、科技、財(cái)政、人力資源社會(huì)保障、規(guī)劃和自然資源、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、國(guó)資、統(tǒng)計(jì)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、城市更新、政務(wù)和數(shù)據(jù)、各園區(qū)管委會(huì)等部門，應(yīng)當(dāng)在各自的職責(zé)范圍內(nèi)做好人才住房相關(guān)工作。
第二章 籌集建設(shè)
第四條【計(jì)劃編制】區(qū)人民政府應(yīng)綜合考慮經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和人才發(fā)展需求等因素，組織區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門聯(lián)合發(fā)展改革、財(cái)政、規(guī)劃和自然資源等部門編制年度人才住房建設(shè)計(jì)劃和供應(yīng)計(jì)劃。
第五條【職住平衡】人才住房項(xiàng)目應(yīng)結(jié)合本區(qū)城市功能定位、產(chǎn)業(yè)空間布局進(jìn)行項(xiàng)目選址，優(yōu)先安排在住房需求較為集中、配套設(shè)施較為齊全的區(qū)域，有效促進(jìn)職住平衡、產(chǎn)城融合。
第六條【建設(shè)方式】人才住房可以通過(guò)配套建設(shè)、集中新建等方式建設(shè)，充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用，鼓勵(lì)用人單位、專業(yè)化住房租賃機(jī)構(gòu)、國(guó)有企業(yè)等各類市場(chǎng)主體，通過(guò)直接投資、間接投資、參股等方式參與人才住房建設(shè)，具體報(bào)批手續(xù)可參照配租型保障性住房執(zhí)行。支持采取市、區(qū)合作，或政府與社會(huì)資本合作等方式建設(shè)人才住房。
（一）政府投資集中新建。政府投資集中新建具備保障性住房屬性的人才住房，允許通過(guò)劃撥方式供應(yīng)政府儲(chǔ)備用地，按照《黃埔區(qū) 廣州開發(fā)區(qū)政府投資建設(shè)項(xiàng)目管理辦法》規(guī)定的建設(shè)管理方式集中新建；
（二）普通商品住宅項(xiàng)目配建。按照市、區(qū)相關(guān)政策規(guī)定，在具備配建條件的普通商品住宅用地公開出讓配建一定比例保障性住房（含人才住房）；
（三）城中村改造項(xiàng)目配置。城中村改造地塊除安置房外的住宅用地規(guī)劃建筑面積應(yīng)當(dāng)按照不低于10%比例建設(shè)保障性住房（含人才住房），城中村改造項(xiàng)目改造范圍規(guī)劃建設(shè)量超出自身改造建設(shè)量的規(guī)劃結(jié)余，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于保障性住房（含人才住房）配置。單個(gè)城中村改造項(xiàng)目因資金平衡、規(guī)劃限制等約束條件難以達(dá)成10%比例建設(shè)量的，具體按照有關(guān)規(guī)定實(shí)施；
（四）市場(chǎng)主體利用自有存量土地新建。允許企事業(yè)單位、村集體經(jīng)濟(jì)組織等市場(chǎng)主體在符合規(guī)劃、權(quán)屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，經(jīng)區(qū)政府批復(fù)后利用產(chǎn)業(yè)集中區(qū)、交通樞紐區(qū)周邊自有存量土地、集體建設(shè)用地、留用地等，自行或合作開發(fā)建設(shè)保障性住房（含人才住房），變更土地用途，不補(bǔ)繳土地價(jià)款，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模等規(guī)劃指標(biāo)予以支持優(yōu)化；
（五）產(chǎn)業(yè)園區(qū)工業(yè)項(xiàng)目配建。在符合規(guī)劃原則、滿足安全要求等前提下，允許產(chǎn)業(yè)園區(qū)中工業(yè)項(xiàng)目配套建設(shè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地面積占項(xiàng)目總用地面積的比例上限由7%提高到15%，建筑面積占比上限相應(yīng)提高至30%，提高部分主要用于建設(shè)宿舍型保障性租賃住房，鼓勵(lì)將產(chǎn)業(yè)園區(qū)中各工業(yè)項(xiàng)目配套比例對(duì)應(yīng)的用地面積或建筑面積集中統(tǒng)一建設(shè)。結(jié)合項(xiàng)目周邊產(chǎn)業(yè)布局、人才需求等實(shí)際情況，經(jīng)區(qū)政府批復(fù)后用作人才住房；
（六）非居住存量房屋改建。支持將低效利用的商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉(cāng)儲(chǔ)、科研教育等合法非居住存量房屋，在符合規(guī)劃原則、權(quán)屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，按程序報(bào)批后改建為保障性住房（含人才住房）；
（七）經(jīng)批準(zhǔn)的其他建設(shè)方式。
第七條【籌集方式】人才住房可以通過(guò)以下方式籌集：
（一）盤活空置房源。將現(xiàn)有空置并符合使用條件的存量政府房源、國(guó)有企業(yè)物業(yè)等房源品質(zhì)化提升后轉(zhuǎn)作人才住房使用；
（二）利用存量房源。通過(guò)收購(gòu)、租賃、認(rèn)定市場(chǎng)房源等方式籌集人才住房；
（三）統(tǒng)籌安置房源。支持村集體在屬地街鎮(zhèn)的指導(dǎo)下，統(tǒng)籌村民自住部分以外的復(fù)建安置房集中規(guī)劃建設(shè)，經(jīng)規(guī)范化、集約化整租后用作人才住房。允許滿足安置需求后的剩余拆遷安置房用作人才住房。
第八條【認(rèn)定程序】人才住房項(xiàng)目認(rèn)定遵循“供需匹配、動(dòng)態(tài)調(diào)整、布局完善、量力而行”的原則，經(jīng)認(rèn)定的人才住房項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期限原則上不得少于5年，符合條件的人才住房項(xiàng)目原則上應(yīng)納入配租型保障性住房管理。政府投資項(xiàng)目經(jīng)區(qū)政府批復(fù)后直接認(rèn)定，市場(chǎng)投資項(xiàng)目按照以下程序申請(qǐng)認(rèn)定：
（一）公開征集房源。由實(shí)施機(jī)構(gòu)面向社會(huì)開展人才住房政策宣傳，明確人才住房認(rèn)定條件，廣泛征集市場(chǎng)投資項(xiàng)目納入意愿；
（二）提出納入申請(qǐng)。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)單位向區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門提出申請(qǐng)，申請(qǐng)材料應(yīng)包括申請(qǐng)函、房地產(chǎn)權(quán)屬證明、項(xiàng)目基本信息等資料；
（三）開展項(xiàng)目研究。收到納入申請(qǐng)后，實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助開展項(xiàng)目實(shí)地調(diào)研、企業(yè)背景調(diào)查、人才需求摸查等工作。對(duì)于不符合納入條件的，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)及時(shí)向項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)單位反饋審核意見并注明原因；
（四）認(rèn)定報(bào)批程序。經(jīng)研究符合納入條件的項(xiàng)目，由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門征求區(qū)財(cái)政等相關(guān)部門意見后報(bào)區(qū)政府審批。經(jīng)區(qū)政府批復(fù)后，由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門核發(fā)項(xiàng)目認(rèn)定書。
第九條【配額供應(yīng)】人才住房采取配額制方式供應(yīng)，基于“控總量、優(yōu)布局、補(bǔ)短板”的原則，探索按照“三城一島”劃定片區(qū)、分配配額，結(jié)合實(shí)際穩(wěn)步有序推進(jìn)。
第十條【輪候機(jī)制】區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)會(huì)同實(shí)施機(jī)構(gòu)建立人才住房輪候機(jī)制，動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)各片區(qū)需求輪候規(guī)模、輪候周期等情況，適時(shí)通過(guò)項(xiàng)目增減、配額調(diào)整等方式優(yōu)化人才住房空間布局，建立更靈活、更動(dòng)態(tài)的人才住房供應(yīng)機(jī)制。
第十一條【財(cái)政支持】每年安排專項(xiàng)資金，用于人才住房籌集建設(shè)、管理和租金補(bǔ)貼等，積極爭(zhēng)取各類政策性資金支持。
第三章 申請(qǐng)配租
第十二條【申請(qǐng)方式】人才父母住房以人才個(gè)人（家庭）方式申請(qǐng)。人才自住住房原則上以單位整體租賃方式申請(qǐng)，允許第（一）類人才、港澳臺(tái)青年以個(gè)人（家庭）方式或單位整體租賃方式申請(qǐng)人才自住住房。用人單位自建員工宿舍的，原則上應(yīng)優(yōu)先通過(guò)自有房源解決員工居住需求。
以單位整體租賃方式申請(qǐng)人才自住住房的，申請(qǐng)對(duì)象應(yīng)為在本區(qū)范圍內(nèi)，依法誠(chéng)信從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，實(shí)行獨(dú)立核算，符合國(guó)家統(tǒng)計(jì)規(guī)范、稅收征管、信用管理等規(guī)定的機(jī)關(guān)事業(yè)單位、企業(yè)、機(jī)構(gòu)或非法人組織等主體，另有規(guī)定的除外。
第十三條【申請(qǐng)條件】申請(qǐng)人才住房的人才，需同時(shí)符合以下條件：
（一）在本區(qū)工作；
（二）申請(qǐng)人才自住住房的，人才及其配偶、未成年子女應(yīng)在本市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房；申請(qǐng)人才父母住房的，人才父母或配偶父母應(yīng)在本市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房；
（三）申請(qǐng)人才自住住房的，人才及其配偶應(yīng)未享受過(guò)本市購(gòu)房補(bǔ)貼、租房補(bǔ)貼、住房改革補(bǔ)貼等貨幣形式住房補(bǔ)貼；申請(qǐng)人才父母住房的，人才父母或配偶父母應(yīng)未享受過(guò)本市購(gòu)房補(bǔ)貼、租房補(bǔ)貼、住房改革補(bǔ)貼等貨幣形式住房補(bǔ)貼；
（四）分配方案明確的其他條件。
第十四條【分配程序】人才住房申請(qǐng)分配流程如下：
（一）發(fā)布分配方案。區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同實(shí)施機(jī)構(gòu)結(jié)合產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人才實(shí)際需求、房源基本情況，制定并發(fā)布分配方案，集中受理房源申請(qǐng)。
（二）線上申請(qǐng)。符合條件的申請(qǐng)人或單位按規(guī)定在廣州市黃埔區(qū) 廣州開發(fā)區(qū)安居服務(wù)平臺(tái)注冊(cè)登記，選擇意向房源并提交申請(qǐng)資料。
（三）資格審核。區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同實(shí)施機(jī)構(gòu)及有關(guān)職能部門對(duì)申請(qǐng)人或單位提交的資料進(jìn)行審核，符合申請(qǐng)條件的，確定準(zhǔn)入資格；不符合申請(qǐng)條件的，說(shuō)明原因。
（四）統(tǒng)籌配租。區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同實(shí)施機(jī)構(gòu)根據(jù)房源情況及申請(qǐng)人或單位意愿，進(jìn)行統(tǒng)籌配租。分配結(jié)果通過(guò)黃埔區(qū)政府門戶網(wǎng)站、黃埔安居微信公眾號(hào)公布。
（五）簽約入住。配租結(jié)果無(wú)異議的，按程序簽訂租賃合同后辦理有關(guān)入住手續(xù)。
（六）常態(tài)分配。集中分配后剩余房源及退租后零散房源常態(tài)化持續(xù)受理房源申請(qǐng)。
第十五條【優(yōu)先分配】人才住房分配堅(jiān)持產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向、分層保障、職住平衡、因地制宜的原則，推動(dòng)建立與產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展相匹配的人才住房分配制度。結(jié)合實(shí)際情況，允許優(yōu)先定向保障獨(dú)角獸企業(yè)、國(guó)家級(jí)制造業(yè)單項(xiàng)冠軍企業(yè)、國(guó)家級(jí)專精特新“小巨人”企業(yè)、國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)、省級(jí)專精特新企業(yè)、瞪羚企業(yè)、優(yōu)質(zhì)外資企業(yè)等新質(zhì)生產(chǎn)力優(yōu)質(zhì)企業(yè)人才，以及各產(chǎn)業(yè)主管部門認(rèn)定的重點(diǎn)行業(yè)、重點(diǎn)單位人才，支持區(qū)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展平臺(tái)引才留才、優(yōu)質(zhì)民營(yíng)企業(yè)及中小企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。
第十六條【租賃期限】人才住房合同租賃期限最長(zhǎng)5年，符合條件的人才或人才父母入住人才住房的期限原則上不超過(guò)租金補(bǔ)貼期限。享受租金補(bǔ)貼期滿后，所承租人才住房為政府投資項(xiàng)目的，應(yīng)安排其他符合條件的對(duì)象入住；所承租人才住房為市場(chǎng)投資項(xiàng)目的，應(yīng)安排其他符合條件的對(duì)象入住或者經(jīng)區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門批準(zhǔn)后轉(zhuǎn)為市場(chǎng)化租賃房源后繼續(xù)居住。
以單位整體租賃方式承租人才住房，租賃期滿后承租單位仍符合人才住房申請(qǐng)條件且提出續(xù)租申請(qǐng)的，應(yīng)在合同期滿前3個(gè)月內(nèi)向?qū)嵤C(jī)構(gòu)提出續(xù)租申請(qǐng)。未在規(guī)定期限提出續(xù)租申請(qǐng)或不符合續(xù)租條件的，承租單位應(yīng)當(dāng)在合同期滿后60日內(nèi)結(jié)清有關(guān)費(fèi)用并騰退人才住房，期間不享受租金補(bǔ)貼優(yōu)惠政策。
第十七條【騰退約定】已承租本市直管公房、單位自管房、公共租賃住房等政策性租賃住房的人才，應(yīng)當(dāng)在辦結(jié)本區(qū)人才住房入住手續(xù)之日起1個(gè)月內(nèi)騰退原承租的政策性租賃住房；逾期不退的，取消其享受人才住房保障資格。
第十八條【棄租處理】已獲得配租資格的個(gè)人或單位，未按時(shí)簽訂租賃合同、辦理有關(guān)入住手續(xù)的，視為棄租。棄租3次及以上的個(gè)人或單位，自第3次棄租起12個(gè)自然月內(nèi)不再受理其人才住房申請(qǐng)。
第四章 租金補(bǔ)貼
第十九條【補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)】符合條件的人才按照以下標(biāo)準(zhǔn)享受租金補(bǔ)貼：
（一）人才自住住房
人才可享受最高每月2500元、最長(zhǎng)5年租金補(bǔ)貼。
（二）人才父母住房
人才父母或配偶父母可享受每月1500元、最長(zhǎng)5年租金補(bǔ)貼。
第二十條【補(bǔ)貼原則】符合條件的人才（家庭）在全市范圍內(nèi)僅能申請(qǐng)租賃一套人才住房，在本區(qū)僅能享受一次人才住房保障服務(wù)。每月補(bǔ)貼金額應(yīng)不超過(guò)人才住房合同租金，因人才合租導(dǎo)致補(bǔ)貼金額超過(guò)合同租金的，承租單位應(yīng)在不超過(guò)合同租金內(nèi)根據(jù)人才補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)按比例將租金補(bǔ)貼優(yōu)惠政策落實(shí)到符合條件的人才。
第二十一條【補(bǔ)貼兌現(xiàn)】人才住房租金補(bǔ)貼采用“一門受理、內(nèi)部流程、集成服務(wù)、限時(shí)辦結(jié)”政策兌現(xiàn)辦理模式，原則上實(shí)行先繳后補(bǔ)、按月補(bǔ)貼、每半年發(fā)放。承租單位因經(jīng)營(yíng)異常、企業(yè)破產(chǎn)、信用管理等特殊情形下申請(qǐng)?zhí)崆皟冬F(xiàn)并經(jīng)批準(zhǔn)的除外。承租人或單位未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交補(bǔ)貼兌現(xiàn)申請(qǐng)、或特殊情形下無(wú)法完成兌現(xiàn)的，視為自動(dòng)放棄相應(yīng)補(bǔ)貼周期對(duì)應(yīng)的權(quán)益。
第五章 租賃約定
第二十二條【租賃合同】實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)與項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)單位、承租人或單位簽訂三方租賃合同，合同中應(yīng)載明房屋的基本情況、租金標(biāo)準(zhǔn)、租金收取方式、租賃期限、使用管理、合同解除、違約處理、權(quán)利義務(wù)等。
第二十三條【租金管理】人才住房項(xiàng)目租金水平應(yīng)不高于同地段、同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房，允許人才根據(jù)市場(chǎng)租金變化、住房改善需求等情況，在享受租金補(bǔ)貼期間向項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)單位提出最多1次零散房源換租申請(qǐng)，由實(shí)施機(jī)構(gòu)與項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)單位、承租人或單位重新簽訂合同補(bǔ)充協(xié)議。
第二十四條【變更處理】以單位整體租賃方式承租人才住房，人才在入住人才住房期間更換工作單位的，可以按照以下方式處理：
（一）當(dāng)更換后的工作單位符合區(qū)人才住房申請(qǐng)條件時(shí)，經(jīng)原工作單位同意，在符合市、區(qū)相關(guān)規(guī)定的情況下，允許由更換后的工作單位與實(shí)施機(jī)構(gòu)、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)單位重新簽訂三方租賃合同后繼續(xù)居住；
（二）當(dāng)原工作單位安排其他符合條件的對(duì)象入住時(shí)，應(yīng)向?qū)嵤C(jī)構(gòu)提交變更入住人申請(qǐng)；
（三）當(dāng)原工作單位不同意入住人更換工作單位后繼續(xù)居住且未安排其他符合條件的對(duì)象入住時(shí)，所入住人才住房為政府投資項(xiàng)目的，應(yīng)限期騰退房源；所入住人才住房為市場(chǎng)投資項(xiàng)目的，經(jīng)區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門批準(zhǔn)后允許轉(zhuǎn)為市場(chǎng)化租賃房源后繼續(xù)居住。
第六章 監(jiān)督管理
第二十五條【取消資格】人才或人才父母在入住人才住房期間有下列情形之一的，取消其享受人才住房保障資格：
（一）不再符合申請(qǐng)條件的；
（二）轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租，或無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)1個(gè)月以上閑置，或用于從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的；
（三）因犯罪受到刑事處罰的；
（四）未按規(guī)定繳納租金或其他應(yīng)繳納費(fèi)用的；
（五）其他違反相關(guān)規(guī)定或租賃合同約定的行為。
第二十六條【特定情形】人才或人才父母在入住人才住房期間擁有自有產(chǎn)權(quán)住房或通過(guò)其他方式自行解決住房的，應(yīng)及時(shí)向?qū)嵤C(jī)構(gòu)報(bào)告，停止享受租金補(bǔ)貼優(yōu)惠政策，按流程騰退所承租人才住房，并安排其他符合條件的對(duì)象入住。
因特殊原因暫時(shí)無(wú)法騰退的，所入住人才住房屬于市場(chǎng)投資項(xiàng)目的，經(jīng)區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門批準(zhǔn)后，允許所承租人才住房轉(zhuǎn)為市場(chǎng)化租賃房源后繼續(xù)居住，停止享受租金補(bǔ)貼優(yōu)惠政策。所入住人才住房屬于政府投資項(xiàng)目的，經(jīng)區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門批準(zhǔn)，允許給予不超過(guò)6個(gè)月的騰退過(guò)渡期，過(guò)渡期內(nèi)不享受租金補(bǔ)貼優(yōu)惠政策。
通過(guò)購(gòu)買、繼承、離婚析產(chǎn)等方式擁有配售型保障性住房的，應(yīng)當(dāng)自配售型保障性住房交付之日起120日內(nèi)騰退所承租人才住房。
第二十七條【違規(guī)處理】承租單位存在弄虛作假、違背承諾或拒不履行主體責(zé)任的，按照以下方式處理，并按租賃合同約定或法定情形要求其結(jié)清租金及有關(guān)費(fèi)用、支付違約金，并追繳違規(guī)享受的租金補(bǔ)貼：
（一）承租單位第一次違規(guī)的，向違規(guī)承租單位發(fā)送提醒函，收回違規(guī)使用人才住房；
（二）承租單位第二次違規(guī)的，對(duì)違規(guī)承租單位予以約談，收回所有承租人才住房；
（三）承租單位第三次違規(guī)的，取消用人單位承租資格，3年內(nèi)不再受理其申請(qǐng)；
（四）構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第二十八條【配合管理】項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)配合實(shí)施機(jī)構(gòu)做好房源入住使用、巡查管理、輪候分配、租金管理、違規(guī)處理等工作。
項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)單位拒不配合工作的，暫停項(xiàng)目人才住房新增申請(qǐng)。因項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)單位工作失誤造成損失的，由項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)單位自行承擔(dān)。
對(duì)人才住房相關(guān)單位工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法依規(guī)追究責(zé)任。
第二十九條【信息管理】區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門或?qū)嵤C(jī)構(gòu)應(yīng)建立廣州開發(fā)區(qū)（黃埔區(qū)）人才住房租賃管理信息庫(kù)，實(shí)時(shí)、動(dòng)態(tài)掌握人才住房房源、租賃比例、后期管理等情況，逐步實(shí)現(xiàn)人才住房網(wǎng)上申請(qǐng)受理、線上審核、異議處理、投訴建議、監(jiān)督管理等功能。
第三十條【退出機(jī)制】人才住房項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期限達(dá)到規(guī)定年限，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)單位申請(qǐng)退出人才住房或區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門認(rèn)定不再符合人才住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的，按照“誰(shuí)認(rèn)定、誰(shuí)審批”的方式按程序注銷或撤銷項(xiàng)目認(rèn)定。
自注銷或撤銷認(rèn)定之日起，暫停項(xiàng)目人才住房新增申請(qǐng)，處于合同期內(nèi)的人才或人才父母繼續(xù)按照租賃合同執(zhí)行。注銷或撤銷認(rèn)定后的項(xiàng)目原則上12個(gè)月內(nèi)不再重新認(rèn)定。
第七章 附則
第三十一條【政策期限】本實(shí)施辦法自印發(fā)之日起施行，有效期至2028年6月25日。《廣州市黃埔區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 廣州開發(fā)區(qū)建設(shè)和交通局貫徹落實(shí)廣州開發(fā)區(qū)（黃埔區(qū)）促進(jìn)人才高質(zhì)量發(fā)展的政策措施實(shí)施細(xì)則》（穗埔建規(guī)字〔2024〕1號(hào)）同時(shí)廢止。符合本區(qū)其他同類住房?jī)?yōu)惠政策的，按照從高不重復(fù)的原則予以支持。
附件：人才住房租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn).docx
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